1.BP07-12 地块建筑退让标准：除应符合《三亚市城市规划管理技术规定》有关内容，还应符合涉及行业有关要求有关内容。  2.BP07-12 地块城市设计及建筑风貌应符合《三亚市城市设计和建筑风貌管理办法》及所在地段控制性详细规划的有关要求。 3.根据《三亚市水弹性城市规划建设管理暂行办法》要求，BP07-12 地块项目建设应同步实施海绵城市设施，年径流总量控制率不低于 62%。  4.其他规划指标及要求详见分图则。

  2024年11月8日，三亚市人民政府出具了《关于三亚抱坡片区控规BP07-12地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规BP07-12地块内约11.9亩用地土地征收工作已完成。我市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量发展要求。地块周边能够完全满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

  （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关法律法规，该地块设定出让控制指标，具体如下：

  以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市商务局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容做开发建设，否则将承担相关违约责任。

  1.竞买人须在竞买初审前与三亚市商务局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市商务局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容做开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，应按吉阳区BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工全套工艺流程中按照吉阳区“智慧工地”建设的指导意见与“智慧工地”建设标准的要求对建筑工程实行智能化管理。同时，该项目应按照三亚市城市设计导则要求及规划设计条件进行方案设计和实施。 4.该宗用地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295 号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的有关要求执行。同时，项目建设需符合有关环保要求。 5.该宗地项目建成后，建筑自持比例100％，未经市政府批准同意，自持部分不得对外整体或者分割销售，或通过其他方式变相对外整体或分割销售。 6.该项目应依照国家标准及规范建设全油品加油站、充电站，同时配建便利店、休息室、旅游厕所等。后期，根据吉阳区发展适时配套建设加气站，打造加油、加气、光伏、充换电站及非油品销售一体的综合能源补给站。

  凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟建设加油加气站项目。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的有关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市商务局初审。三亚市商务局出具初审文件的截止时间为2024年12月17日。

  本次挂牌出让的详情信息和具体实际的要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：）查看和打印。

  有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等别的形式的申请。

  竞买申请时间：2024年11月22日09时00分 至 2024年12月20日18时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

  竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关法律法规足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

  竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应最大限度地考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

  竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

  （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

  （一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 查询网址：（五）CA证咨询。 办理机构：海南省数字认证中心 办理地址：海口市国贸大厦C座B栋一楼海南省数字证 书认证中心、三亚市政务服务中心17、18号窗口 咨询电话 证书驱动下载网址：

  （一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作的过程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

  （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统来进行相关操作，系统注册及证详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应谨慎保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

  （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和有几率存在的风险提示等无异议并完全接受。

  （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽可能的避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统没有办法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

  （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

  维护：海南省土地储备整理交易中心地址：海南省海口市国兴大道9号规划展览馆